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西方土地价格理论的诞生可追溯到17世纪。根据研究侧重点及范围的差异，西方地价理论可分为总体地价理论和个体地价理论。其中，总体地价理论有古典学派和新古典学派之分，注重对地价概念、来源、实质及特点的描述，及有关地价计算的理论方法、经济成长与地价之间关系问题的分析；个体地价理论则伴随着地价的计量而逐步发展起来，突出地价的量化及与地价量化有关因素的分析。